随着商用不动产投融资市场的不断成熟以及越来越多的商业项目陆续运营所遭遇的产业定位与投资矛盾，寻求一种理性，稳健，成熟的商用不动产投资与回报模式已经成为越来越多的开发投资企业形成的广泛共识。
股权投融资及资产收购
在新项目开发领域，大多数项目发展商普遍遇到投融资管道瓶颈，长期以来，尼尔森不断引导海外基金与资产投资机构长期参与商业项目开发计划并与商业物业发展商建立战略合作「包括私募型投资基金，大型国家品牌商家，房地产产业基金，保险基金以及开放式的信托投资基金」共同参与项目前期投资，采用风险投资，股权投资，联合开发，订单物业等多种形式建立战略合作模式。
对于已建成的商业物业或实物资产以及拥有稳定租金收益或营业收益的商用物业，尼尔森一般建议采取整体出售，股权出售以及经营权出售等方式寻求产业投资公司与公募资金的关注。既予大多数产业投资公司或公募基金追求单一稳健的投资回报，往往与项目发展商所追求的快速现金流转，俗称「短平快」产生对应的供需合作平台。产业投资公司一般倾向于长期持有优质商业物业。通过品牌塑造与营运管理，实现资产增值与长期营业绩效收益。
REITs房地产信托基金及海外上市
对于更多优质，长线，稀缺性的商业物业开发或战略商业资产投资，并拥有稳定的租赁或现金营业绩效，尼尔森更倾向于建议业主长期持有，通过组建资产包进行REITs房地产信托基金运作或寻求海外IPO等形式进行金融市场融资。
尼尔森会协助发展商进行项目规划，招商统筹及长期商业管理运营，以取得稳定的商业租金回报或现金营业收益，并提出资产包组合方案和意见，协助发展商进行REITs房地产信托基金运作辅导或海外IPO上市辅导。以取得多方双赢局面。
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